Mesurer et optimiser son niveau de charges grâce à un audit de chargespour le comparer avec celui du marché est un véritable enjeu.
Cette formation donneles clés de lecture et permet d’appréhender un levier d’optimisation majeur des coûts d’exploitation immobiliers.
La négociation et le suivi de ces optimisations seront également abordés.

A qui s’adresse cette formation ?

Pour qui

  • Responsable des Services Généraux, Immobiliers et adjoints, chargé de gestion et d’affaires, responsable achats, entrant dans la fonction ou confirmés.

Prérequis

  • Aucun.

Le programme de la formation

1 – Le cadre réglementaire du bail commercial (loi Pinel – décret d’application n° 20141317 du 3 novembre 2014)

  • Identifier les différents types de baux existants et déjà négociés.
  • Constater les différences entre le texte et la réalité.
  • Repérer dans le bail, au-delà du loyer, les points clés ayant une incidence sur les coûts : charges relatives aux travaux d’entretien, suite à vétusté, impôts et taxes, frais de gestion, état des lieux.

2 – Conduire un audit de ses charges locatives

  • Collecter les données :
    • les caractéristiques de l’immeuble : famille (IGH par exemple), équipements techniques, surfaces, utilisation de l’immeuble, parking ;
    • les différents postes de charges : dépenses annuelles, travaux, services communs, consommation.
  • Traiter les données :
    • définir les ratios de charges : coût par m2 utile, par poste de travail en kWh par m2 utile.
  • Comparer les résultats :
    • développer sa culture de benchmarking, et utiliser les ratios métiers disponibles.

3 – Identifier les leviers de performance et pistes de progrès

  • Prendre la mesure des écarts.
  • Bâtir son plan de progrès.
  • S’entraîner sur un cas concret.

4 – Négocier et faire valoir ses droits de preneur

  • Préparer un dossier de négociation gagnant-gagnant avec le bailleur (benchmarks, plan de travaux, développement durable).
  • Lister les axes d’un plan de progrès et les conditions de sa mise en œuvre.
  • Développer son influence au sein d’une assemblée de copropriété.

Les objectifs de la formation

  • Mesurer ses charges locatives, identifier les leviers de négociation et se situer par comparaison du niveau de charges par type d’immeuble.

Les points forts de la formation

  • Travail à partir de modèles de baux commerciaux pour apprécier la diversité des contenus et des impacts sur le calcul des charges locatives.
  • Entraînement sur un cas concret.

Qualité des formations

Tweadup Center